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濱江集團銷售額850億沖“千億”失利   全國化進程緩慢九成營收依賴杭州

2019-04-18 07:03:21 來源:長江商報

長江商報消息 本報訊(記者 江楚雅)浙系領軍房企濱江集團(002244.SZ)“千億”目標落空。日前,濱江集團發布的2018年年報顯示,濱江集團2018年實現銷售額850.1億,未完成千億銷售目標。

在“無緣”千億的同時,長江商報記者發現,起家于杭州的濱江集團全國化進程緩慢,業務發展高度依賴杭州,該地區營收191.78億,貢獻90.83%營收,2017年這一數字為93.23%。與此同時,濱江集團歸屬于母公司的凈利12.17億元,比上年同期下降28.89%,凈負債率增至98.06%。

值得注意的是,雖然其2018年銷售額未達千億,但是濱江集團年報顯示,其2019年繼續沖擊1000億銷售目標。

今年再提“千億”銷售目標

2018年,濱江集團與“千億”失之交臂。年報顯示,2018年公司實現營業收入211.15億元,與上年同期相比增長53.3%;實現凈利潤12.17億元,同比下降28.89%;銷售額850.1億元,同比增長38.23%。

2018年底,濱江集團總資產875.52億元,歸屬于上市公司股東的凈資產152.61億元,分別比上年同期增長45.33%和6.88%。

與此同時,濱江集團的負債明顯攀升。年報顯示,截至2018年底,濱江集團有息負債261.29億元,資產負債率為77.94%,有息負債占公司凈資產的比率為1.35,凈負債率為98.06%。

事實上,2016年底,濱江集團凈負債率為-14%;2017年底,凈負債率為-4%。自2017年始,濱江集團改變“保守”做法,采取了適度增加負債。2018年底,凈負債率增至98.06%。“隨著公司規模的擴張,公司有息負債占凈資產的比率有所上升,但仍處于行業較低水平。”濱江集團在年報中強調。

截至2018年底,濱江集團負債總額682.38億元,其中預收款項為252.47億元,扣除預收款項的資產負債率為49.1%。有息負債構成中,有息流動負債為53.8億元,有息流動負債占有息負債的比例為20.59%,遠低于貨幣資金,短期償債壓力小。

值得注意的是,濱江集團經營活動產生的現金流量凈額為-139.4億元,與上年同期相比下滑506.44%。濱江集團表示,主要是報告期內經營活動現金流出較上期增加較多所致。

2018年與“千億”失之交臂后,2019年,濱江集團再提“千億”銷售目標。年報提出,2019年銷售目標1000億元,按與2018年持平的原則新增土地儲備;繼續擴大寫字樓、商鋪、長租公寓等投資性房地產規模。

營收依賴杭州一地

作為從杭州起步的浙系房企,濱江集團的拿地方向一直聚焦長三角,尤其以杭州為核心,向周邊輻射。據克爾瑞數據,濱江集團位列2018年杭州市場銷售第一。數據還顯示,2018年濱江集團在浙江的拿地金額比例高達95.07%。

長江商報記者梳理財報發現,起家于杭州的濱江集團全國化進程緩慢,其杭州的營收占總營收的比重為90.83%,業務發展存高度依賴,而這一數據在2017年為93.23%。

土儲方面,截至2018年末,濱江集團新增土地儲備項目26個,新增土地面積176.93萬平方米,計容建筑面積346.97萬平方米,土地款總額496.43億元,平均樓面價1.43萬元/平方米。

近日,其又在杭州競得一地塊,該地塊位于上城區望江單元,總規劃建筑面積為11.5萬平方米,濱江集團以總價52億元、封頂溢價率30%+自持22%的代價競得,并以超50000元/平方米的實際樓面價成為杭州實際意義上宅地的“單價地王”。

對于2019年的區域布局,濱江集團原則依然是聚焦杭州、深耕浙江,同時輻射華東、關注粵港澳和中西部。把資源重點向杭州以及有前景的區域傾斜,“有前景的區域”定義為適應濱江風格,人口凈流入且經濟發達的城市和區域,比如南京、蘇州、成都、武漢。今年,濱江集團擬積極進入這些城市。

責編:ZB

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