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美的置業上市首年合同銷售額790億   凈負債率連降三年欲進軍千億陣營

2019-04-03 06:30:06 來源:長江商報

長江商報記者 江楚雅

“家電行業巨頭”美的集團發展迅猛,旗下房地產板塊的美的置業(HK.03990)也緊跟其上。

近日,美的置業發布其上市后的首份業績報。2018年,美的置業合同銷售金額約790億元,同比上升56%。2019年度,美的置業將銷售目標定為1000億,同比增速26.6%。核心凈利潤32.84億元,同比上升75%;毛利率約為32.7%,同比上升5.1個百分點。

長江商報記者注意到,美的置業近年凈負債率逐年下降,但負債總額有所上升。截至2018年末,美的置業的負債總額為1537.34億元,而2017年同期的負債總額僅為1008.14億元,同比增長52.49%。

“負債數據規模大,一方面也和其企業規模做大有關,另一方面也需要其積極把控風險。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。

核心凈利潤增長超7成

2018年美的置業收入和利潤均呈現增長態勢。年報顯示,2018年合同銷售金額約為人民幣790億元,同比上升56%;營業收入約為人民幣301.20億元,同比上升70%;核心凈利潤32.84億元,同比上升75%;毛利率約為32.7%,同比上升5.1個百分點。

業績增速迅猛得益于近年來快速擴張,加速拿地。財報顯示,2018年公司在珠江三角洲、長江三角洲、長江中游、華北和西南等五大核心經濟區的48個城市,共布局了173個規模化項目,并通過聯營和合營公司布局了32個項目。集團土地儲備面積4507萬平方米,土儲貨值約4600億元。其中在大灣區擁有共796萬平方米土地儲備,預計貨值超過1000億元。

2019年美的置業提出要持續優化區域深耕布局和加強大都市經濟圈布局,進一步向重點二三線等中心城市靠攏,提升城市等級。基于此,美的置業初步定下今年整體的銷售合約規模要達到1000億元。

易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示,對于美的置業來說,這兩年其項目布局較多,也抓住了三四線城市這波樓市上升所帶來的機會,所以具有較好的成長性。美的置業此類財報也利好刺激投資者。當前正是股票市場反彈的窗口期,對于美的置業來說具有較好的意義,這在很大程度上也會刺激此類企業后續的繼續發展。

總負債1537.3億元同比增加52.5%

企業在規模化進程加速的同時,往往伴隨著債務加劇。

根據財報,2018年美的置業總現金及銀行存款為265.3億元,總借款額為495.1億元,凈負債率為97%,有所下降。據招股書顯示,2015年~2017年美的置業凈負債率分別高達622.1%、624.7%、118.9%。

值得注意的是,截至2018年末,美的置業的負債總額為1537.34億元,而2017年同期的負債總額僅為1008.14億元,同比增長52.49%。財報指出,美的置業凈負債率下降與擁有多元的融資渠道有關,包括但不限于銀行及其他借款、公司債券及關聯方貸款等。

今年以來,美的置業已發布多筆公司債,1月,美的置業發布關于非公開發行公司債券公告。公告表示,公司已于2019年1月28日向合格投資者發行2019年非公開發行公司債券第一期,成功發行30.6億元,票面年利率5.3%。2月,美的置業擬發行10億元2019年公司債券(第二期)。

克而瑞認為,從負債情況來看,2018年美的置業債務情況進一步改善,凈負債率再次下降至97%。由于地產行業的特殊性,企業在快速擴張時期負債率較高在所難免,但隨著企業進入成熟增長階段,目前美的置業的凈負債率也隨之下降,未來或將趨于健康區間。

 


責編:ZB

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