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馬光遠縱談房地產:明年“量價齊跌”是大概率 中國房地產將迎來2018和2019最困難兩年

2018-11-12 08:04:53 來源:長江商報

    長江商報記者 江楚雅

    白襯衣、淡藍西裝,一臉深沉與嚴肅,演講到關鍵處會舉起右手,言辭中充滿了對中國經濟的樂觀。

    著名經濟學家馬光遠以其詼諧幽默的風格,將高峰論壇的現場氣氛推向高潮,贏得了觀眾的陣陣掌聲。

    論壇現場,馬光遠以《當前中國經濟形勢與房地產走勢》為題,對當前經濟形勢、宏觀政策及房地產走勢表達了自己的觀點。

    “全球正處在周期的大變革時代。”在馬光遠看來,目前中國經濟發展只是遇到了小困難,小挫折。但基于中國全球創新周期的作用,中國經濟在全球經濟的地位,中國企業在全球的影響力及中國的產業前景,仍然長期看好中國經濟。

    對于中國房地產的走勢,馬光遠表示,“房地產行業長期沒問題,2018、2019年將是本輪房地產最困難的兩年”,他說,經歷2016年和20177年的需求釋放之后,市場供求平衡,上漲動力衰竭。這將使整個市場經歷極大考驗,房地產投資回落到3%左右的概率很大。

    談到武漢時,馬光遠認為,武漢不是新一線城市,它就是中國的一線城市,武漢的城市地位和中心輻射作用被嚴重低估了。

    “我們沒理由不長期看好中國經濟”

    “我長期看好中國經濟。”

    上場站定后,馬光遠開門見山表示,他的語氣堅定且不容置疑:“那些不看好中國經濟的個別論斷,事實證明最終都會被現實推翻”。

    馬光遠列舉的數據顯示,1978年到2017年,中國經濟從3600多億增加到82萬多億,簡單計算增加了226倍,按不變價增長33.5倍,年均增長9.5%,平均每8年翻一番。

    不過,馬光遠也坦承當前經濟存在一定壓力,如工業增速放緩、投資小幅下滑等。馬光遠認為,這主要是由于房地產調控導致的市場冷凍行情持續、金融去杠桿下流動性趨緊、清理無效投資等原因導致。但他認為這是正常的市場表現,并不影響中國經濟基本面和韌性。

    他表示,基于中國全球創新周期的作用,中國經濟在全球經濟的地位,中國企業在全球的影響力及中國的產業前景,“我們沒有理由不長期看好中國經濟”。

    城市軟硬件升級將是房地產第二波機遇

    演講中,馬光遠認為當前市場夸大了房地產行業的緊張,房地產行業長期沒有問題。

    今年以來,隨著土地流拍數量增多,多地樓盤降價,住宅市場量價齊跌,知名開發商高喊“活下去”,多個開發商更名“去地產”的現象爆發,房地產行業面臨寒冬的聲音不絕于耳。

    “隨著調控進一步趨嚴,2018、2019年將是本輪房地產最困難的兩年,但是,房地產行業長期沒問題。”馬光遠認為,經歷2016年和2017年的需求釋放之后,市場供求平衡,上漲動力衰竭。房地產政策最早松動應該在2018年3季度之后,這將使整個市場經歷極大的考驗,房地產投資回落到3%左右的概率很大。

    馬光遠分析,房市降溫已成大局,明年量價齊跌是大概率;中國本輪房地產快速上漲周期基本已經結束,房地產徹底告別了短缺,城鎮化進入2.0時代,中國城市軟硬件的升級,將是房地產的第二波重大機遇。長期看,中國人口的周期、經濟周期、金融周期和財富周期決定了房地產在中國經濟中長期的重要地位不可替代。

    馬光遠激情演講,言辭中充滿了對中國經濟的樂觀。


責編:ZB

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